ALBINA BUTS

Персональный агент, риелтор

Недвижимость.Барселона,Испания

Registre d'agents immobiliaris

de Catalunya Aicat 14018

Обо мне

Привет! Я Альбина Буц, персональный агент/риелтор в Барселоне и побережью (Альбина Недвижимость Барселона) Aicat 14018

В Испании нас называют personal shopper inmobiliaria.

Кто я и чем могу быть полезна?

Как персональный и профессиональный агент по недвижимости я представляю исключительно интересы покупателя. В отличие от агентств недвижимости, которые работают на продавца, моя главная задача — защитить интересы покупателя и сделать процесс покупки прозрачным, безопасным и выгодным.

Рынок недвижимости в Барселоне и Испании в целом ориентирован на продавцов, а покупатели часто остаются без должной защиты и поддержки. Я работаю только на покупателя, анализируя рынок, проверяя объекты и ведя переговоры, чтобы мои клиенты получили лучший вариант по справедливой цене.

Я работаю в команде с адвокатами Habitat Abogados www.habitat-abogados.com

Это местные адвокаты и юристы, специализирующиеся в секторе недвижимости Испании и Каталонии более 20 лет. А это не только надежные, проверенные связи и доверие, но также:

✔ Отсутствие скрытых рисков — вся документация тщательно анализируется юристами

✔ Только проверенные объекты, соответствующие требованиям покупателя

✔ Переговоры в пользу покупателя — добиваюсь лучших условий сделки
✔ Полное сопровождение: от поиска до подписания у нотариуса и постпродажного сопровождения

Я помогаю найти и купить желанную недвижимость в Барселоне, побережью и ближайшим к Барселоне зонам , а также согласовать максимально выгодные для моего клиента-покупателя условия сделки.

Мое давнее сотрудничество с различными агентствами недвижимости позволяет получать предложения и доступ к объектам, которые не публикуются.

Также я предлагаю другие услуги, которые помогут вам легче переехать, адаптироваться и легализоваться в новой стране.

Перечень услуг смотрите ниже.

Если вы хотите продать свою недвижимость, я помогу вам на всех этапах с полным юридическим сопровождением.

Покупка и продажа недвижимости Barcelona, Sitges, Cugat, Gava, Girona- Costa Brava Platja D’Aro, Palamos, Lloret de Mar, Sant Feliu de Guixols, Girona, Sitges, Costa Dorada, etc.

Задать вопрос в WhatsApp

УСЛУГИ

ПОКУПКА, ПРОДАЖА
НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка и продажа недвижимости
‌- поиск жилья
- оформление документов для легализации и покупки жилья в Испании.

- юридическое сопровождение

сделки купли-продажи

ПОМОЩЬ И СОПРОВОЖДЕНИЕ
В ИНСТАНЦИЯХ

ПОСЛЕПРОДАЖНЫЕ
УСЛУГИ, УПРАВЛЕНИЕ

Получение и оформление документов,
- страховок,

- оплата пошлин,

- прописка т.д.

- сопровождение в необходимые инстанции

Написать в WhatsApp

- Страхование недвижимости

- Получение прописки

- Оформление коммунальных услуг

- Бытовые вопросы, ремонт.

Когда вы в отъезде или проживаете в другой стране.

Я организую обеспечение ухода за вашим имуществом, включая регулярные проверки, управление ремонтами, оплату коммунальных услуг, сдачу в аренду и решение любых возникающих вопросов.

‌1. Поиск и покупка недвижимости с полной юридической поддержкой

‌2. Продажа объектов недвижимости с полной юридической поддержкой
‌

‌
‌
1. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

2. Послепродажные услуги, Управление вашей недвижимостью (Gestión de Propiedades)

‌3. Помощь в получении NIE
‌
4. Запись на отпечатки пальцев после получения ВНЖ,
оплата пошлин, подготовка пакета документов для
получения самой карты ВНЖ

5. Запись на прописку и сопровождение

6. Оформление страховки на недвижимость

7. Помощь в зачислении в школу

8. Переоформление коммунальных платежей
(электричество, вода, газ)

9. Подключение домашнего интернета

10. Оформление медицинского страхования

11. Помощь поиска врача, клиники

12. Оформление страхового полиса на автомобиль

13. Открытие банковского счета только в одном
Банке (для тех, у кого есть ВНЖ Европы)
‌
14. Присяжные переводы
‌Перевод, выполненный присяжным переводчиком, не требует нотариального заверения.
Присяжные переводы являются неотъемлемой частью практически всех нотариальных, юридических, коммерческих, административных, судебных процессов

Стоимость услуг по запросу, обращайтесь

УСЛУГИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ОТДЕЛЬНО

УСЛУГИ ОСНОВНЫЕ

Написать в WhatsApp

Неважно, в какой стране вы находитесь, если у вас нет возможности приезжать на просмотр каждого объекта, я организую виртуальный просмотр дома или квартиры специально для вас.‌

Мы отберем с вами понравившиеся варианты, я спланирую просмотры так, чтобы вы могли прилететь и, не теряя времени, посмотреть все выбранные варианты в сжатые сроки.‌

Мы вместе с вами проанализируем районы Барселоны или побережья и выберем подходящий именно для вас. При желании можем совместно посетить приглянувшиеся районы в разное время суток, чтобы составить представление об атмосфере района, потенциальных соседях и инфраструктуре.‌

Работа с персональным агентом — это всегда эксклюзив, тот контракт, когда сотрудничество основано на взаимопонимании и обоюдном доверии.Это как личный стилист, психолог или адвокат, тот самый помощник и советник, который помогает осуществить желания своего клиента.

Этапы процесса сделки купли-продажи

После подписания договора на оказание услуг и внесения аванса я начинаю подбирать для вас варианты недвижимости, исходя из вашего запроса. Мы вместе просматриваем понравившиеся варианты, и когда находим удовлетворяющий вас вариант, я организую дальнейшие шаги:

1. Переговоры с владельцем недвижимости:

Я веду переговоры с владельцем для согласования условий сделки.

2. Аванс/резерв (contrato de reserva):

После того как вы выбрали объект, чаще всего нужно будет оставить аванс (обычно 1% от стоимости). Это подтверждает серьезность ваших намерений и закрепляет объект за вами на время юридической проверки.

3. Предварительный договор или договор задатка (arras):

Это, пожалуй, самый важный этап сделки, где проходят основные согласования. В большинстве случаев на этом этапе вносится 10% от суммы сделки (если был внесен резерв 1%, то оставшиеся 9%). В случае отказа продавца задаток возвращается в двойном размере. Если покупатель отказывается, задаток остаётся у продавца.

4. Сделка купли-продажи:

Нотариус проверяет подлинность документов. Вносится оставшаяся часть стоимости недвижимости, подписывается договор, и нотариус подтверждает законность сделки.

5. Оплата налогов и регистрация:

Оплачиваются налоги (либо сразу, либо в течение 30 дней) и происходит регистрация в Реестре Собственности (Registro de propiedades).

6. Смена счетчиков и оповещение органов:

Я организую смену счетчиков и оповещение соответствующих органов о смене собственника.

ЯкорьИнфо