Почему в Испании реальная площадь квартиры может быть меньше заявленной?

Если вы ищете недвижимость в Испании, возможно, обратили внимание, что заявленная площадь квартиры и реальная площадь могут существенно отличаться. Почему же так происходит? И почему, например, в объявлении указано 100 м², а для проживания остается только 70 м²?

Три основных типа площади в Испании

В Испании принято оценивать недвижимость тремя мерами площади:

1. Полезная площадь (superficie útil)

   Полезная площадь включает метраж всех внутренних помещений, доступных для проживания: это жилые комнаты, кухня, санузлы, коридоры и встроенные шкафы. Эта площадь наиболее точно отображает, сколько реального пространства будет доступно вам для жизни.

   
   

2. Построенная площадь (superficie construida)

   Построенная площадь — это площадь объекта по его внешнему периметру. Она включает полезную площадь плюс пространство, которое занимают межкомнатные и внешние стены, колонны и другие конструкции. Если стены смежные с соседями, их площадь делится от центра стены. Разница между полезной и построенной площадью может составлять от 10% до 20%.

   
   

3. Построенная площадь с общими зонами (superficie construida con elementos comunes)

   Третий тип — построенная площадь с учетом общих зон. К площади со стенами добавляется долевая часть общественных помещений, таких как лестничные площадки, лифты и подъезды. Эти зоны распределяются между жильцами в зависимости от доли каждого в здании.

   
   

Именно эта площадь, самая большая по метражу, указывается в объявлениях. По ней банк оценивает объект для ипотеки, и на ее основе рассчитываются налоги.

Почему важно понимать разницу между этими площадями?

Простой пример: в объявлении указана площадь квартиры 100 м², а для проживания реально доступно около 70 м². Понимание этой разницы позволит вам правильно оценить будущую покупку и соотнести свои ожидания с реальным пространством.

Где найти точные данные о площади объекта?

Все три типа площадей объекта можно найти на официальном сайте Кадастровой палаты по кадастровому номеру объекта (referencia catastral). Так что, если вы хотите точно узнать площадь недвижимости, рекомендуется проверить эту информацию в кадастре.

Заключение: Доверьтесь профессионалам

При покупке недвижимости за рубежом можно столкнуться с различными подводными камнями. Площадь квартиры — лишь один из аспектов, на которые стоит обратить внимание. Именно поэтому я, работая с профессиональными адвокатами по недвижимости, готова помочь вам разобраться в особенностях местного рынка и избежать возможных ошибок.