Купиь квартиру с бабушкой в комплекте. Или что такое узуфрукт.

Что такое узуфрукт?

Итак, представьте себе: вы покупаете жилье своей мечты в Барселоне, а ваша новая шикарная квартира идет в комплекте с бабушкой по имени Кончита, которая может там жить до конца своих дней. А Вы просто голый собственник, вроде бы владеете, но распоряжаться не можете. Вот это и есть узуфрукт! 

Узуфрукт - это право пользования и выгоды от чужой собственности без права её продажи. То есть, кто-то может жить в вашей квартире или даже сдавать её в аренду и получать доход, но сама квартира остаётся вашей. Этот "кто-то" - узуфруктуарий, а вы - голый  собственник (nudo propietario)

Как узуфрукт влияет на покупку недвижимости?

1.Ограниченные права: Когда вы покупаете недвижимость с узуфруктом, ваши права как владельца будут ограничены. Вы не можете просто так взять и выселить узуфруктуария. Поэтому важно тщательно проверить, есть ли на объекте узуфрукт перед покупкой.

2.Стоимость недвижимости: Недвижимость с узуфруктом обычно стоит дешевле, потому что покупатели не хотят иметь дело с такими "сюрпризами". Однако, если вы готовы ждать, пока узуфрукт закончится (например, узуфрукт может быть установлен на определенный срок или до конца жизни узуфруктуария), это может стать выгодной инвестицией.

3.Длительные обязательства: Покупка недвижимости с узуфруктом может привести к длительным обязательствам. Например, узуфруктуарий может жить там до конца своих дней, и это значит, что вы не сможете полностью распоряжаться своей недвижимостью, пока это право не закончится.

4.Условия: Узуфрукт может иметь разные условия. Например, кто-то может иметь право на проживание, а кто-то - на получение дохода от аренды. Важно чётко понимать, какие права имеет узуфруктуарий.

Обычно эта информация не скрывается, но бывает всякое. Если вы самостоятельно покупаете, плохо знаете язык или пользуетесь услугами НЕпрофессионалов, вас может ждать сюрприз. 

Если вы пользуетесь моими услугами и покупаете со мной, наши адвокаты, тщательно проверяют всю подноготную продавцов и самой недвижимости, и можно спать спокойно.

И вообще всегда и во всем лучше обращаться за помощью к профессионалам.

Узуфрукт в недвижимости